El Gobierno vasco expropiará las viviendas vacías que los bancos no saquen al mercado

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El Gobierno vasco expropiará las viviendas vacías que los bancos no saquen al mercado

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La Ley vasca de Vivienda aprobada en 2015 se muestra intransigente con los pisos vacíos. Permite imponerles un canon de hasta 10 euros por metro cuadrado, obligar a su alquiler forzoso o incluso expropiarlos para sacarlos al mercado del alquiler. La pena es que esas ambiciosas medidas todavía no se han podido aplicar porque el Gobierno central consideró que invadían competencias estatales y las recurrió ante el Tribunal Constitucional, que mantiene suspendidos cautelarmente desde 2016 los artículos que las respaldan. Ahora, sin embargo, el Ejecutivo autonómico ha empezado a desarrollar el reglamento que regulará el registro de inmuebles deshabitados y la posibilidad de multar o incluso quedarse con los de los bancos amparado por la última decisión del Alto Tribunal al respecto en Navarra: avala la norma foral que legaliza estas decisiones extremas para garantizar el derecho a un hogar.

«La capacidad de expropiación cuando una persona jurídica no destine al uso residencial una vivienda durante dos o más años recibe el expreso refrendo del Constitucional», subrayan responsables del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda. La sentencia, en su opinión, reafirma que esta potestad se puede realizar «en el legítimo ejercicio de las atribuciones autonómicas en materia de vivienda». Y, a juicio de las mismas fuentes, el caso navarro es «idéntico» al vasco, «con lo que creemos que el Alto Tribunal reconocerá al Gobierno vasco la capacidad para determinar los pisos deshabitados conforme a la definición legal de la Ley de Vivienda y mediante el garantista procedimiento en ella incluido».

Esta confirmación pondrá fin al culebrón judicial de la norma vasca y desbloqueará la aplicación de un canon «que impondrían los municipios» y, de forma subsidiaria, el Ejecutivo autónomo. Un gravamen que, además, aumentará cuanto más se tarde en habitar la vivienda.

«Poco más de 150 inmuebles»

Desde la viceconsejería remarcan la importancia de la entrada en vigor de una medida que obligará a las entidades financieras a informar sobre los inmuebles vacíos en su poder. Y, en consecuencia, la posibilidad de sancionarlos si los mantienen sin ocupar durante más de dos años, llegando incluso a la «expropiación, previo pago de un justiprecio».

Eso sí, en el departamento que dirige el socialista Iñaki Arriola reconocen que la medida no tendrá a priori importantes repercusiones ya que su previsión es que afecte a «poco más de 150 inmuebles». La razón es que no se podrá aplicar a propietarios particulares, sino sólo a personas jurídicas, que atesoran menos del 1% del parque inmobiliario disponible. De hecho, el Tribunal Constitucional desautoriza expresamente cualquier expropiación a personas en situación de emergencia social o inmersas en procesos de desahucio por ejecución hipotecaria.

Las entidades financieras confirman la escasez de vivienda deshabitada en sus cuentas de resultados. «En nuestra página web tenemos ahora en venta sólo 79», confirmaron desde Kutxabank tras recordar que ya en 2014 firmaron un convenio de colaboración con el Gobierno vasco para ceder 100 pisos a la sociedad pública de alquiler Alokabide. Y tanto desde Caja Laboral como Caixabank calificaron de «irrisorio» su parque inmobiliario sin ocupar.

Desde Vivienda también remarcan que no hay plazos para que el Alto Tribunal dicte sentencia sobre la Ley vasca, aunque confían en que «no se hará esperar demasiado». El objetivo es tener todos los tramites adelantados para que el registro de pisos vacíos entre en vigor «cuanto antes».

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